Reforma de cubierta y fachada interior en el Casco Histórico de Vitoria-Gasteiz

La intervención en el edificio situado en el Casco Histórico de Vitoria-Gasteiz responde a una actuación de rehabilitación arquitectónica en un contexto urbano especialmente sensible: la Almendra Medieval de la ciudad. Se trata de un edificio residencial entre medianeras, con fachada principal a calle principal y fachada posterior al caño, integrado en una trama histórica de gran valor urbano, constructivo y patrimonial. La documentación describe el inmueble como un edificio tradicional de “alforja”, característico del Casco Medieval, con uso comercial en planta baja y uso residencial en las plantas superiores. El objetivo principal del proyecto ha sido la reforma de la cubierta y de la fachada interior al caño, dando respuesta a las patologías detectadas en la Inspección Técnica del Edificio. La actuación se centra, por tanto, en recuperar la seguridad, la estanqueidad, la funcionalidad y la durabilidad de elementos esenciales de la envolvente, sin alterar el uso del edificio, su volumen, su superficie construida ni sus parámetros urbanísticos principales. El proyecto se plantea desde una lógica de rehabilitación precisa: intervenir donde el edificio lo requiere, consolidar los elementos deteriorados y mejorar el comportamiento constructivo sin desvirtuar su carácter original. La actuación no busca transformar la identidad del inmueble, sino garantizar su continuidad, adaptando soluciones técnicas contemporáneas a una arquitectura preexistente con condicionantes estructurales, urbanos y patrimoniales.

Cubierta: La nueva solución incorpora teja cerámica mixta, doble rastrel, aislamiento de 10 cm de lana mineral, lámina de impermeabilización, reposición de chimeneas, claraboya y ventanas de cubierta.

Esta actuación permite mejorar la protección frente al agua, renovar los puntos singulares de encuentro y reforzar la durabilidad del sistema de cubierta. En edificios históricos entre medianeras, estos encuentros —limahoyas, limatesas, medianerías, chimeneas, lucernarios y aleros— son especialmente críticos, ya que concentran buena parte de los riesgos de filtración y deterioro material.

Fachada interior al caño: La fachada posterior se concibe como uno de los elementos centrales del proyecto. La memoria indica que el único cerramiento exterior objeto de intervención es la fachada posterior al caño, que se demuele y restituye en su totalidad. La nueva solución incorpora carpintería exterior de madera, contraventanas interiores o ventanillos y doble acristalamiento tipo Climalit o similar.

La solución constructiva prevista para la fachada incluye madera laminada GL24h en vigas, pilares y capiteles, con tratamiento antihumedad y anticarcoma; fábrica de termoarcilla; raseos interiores y exteriores con mortero hidrófugo; pintura especial para exteriores; trasdosado de placa de yeso laminado con aislamiento de lana mineral; vierteaguas de resinas; fábrica de mampostería en planta baja; zuncho-viga de hormigón armado; y remates mediante chapa galvanizada.

Desde el punto de vista arquitectónico, la actuación equilibra tres criterios: recuperación funcional, respeto a la lectura constructiva del edificio y mejora del comportamiento de la envolvente. La madera, la fábrica, los revestimientos minerales y los remates metálicos se combinan para resolver una fachada técnicamente compleja sin introducir una imagen ajena al contexto del caño.

Estructura y condicionantes constructivos: Uno de los aspectos más relevantes del proyecto es la adaptación de las soluciones constructivas a la realidad estructural del edificio existente. La documentación final recoge que determinadas decisiones de obra se ajustaron a condicionantes reales detectados durante la ejecución.

Este tipo de decisiones refleja una forma rigurosa de intervenir en edificios históricos: la solución técnica no se impone de forma abstracta, sino que se adapta a la estructura real, a sus limitaciones y a la seguridad del conjunto.

Soluciones Sostenibles: La sostenibilidad del proyecto se entiende desde la lógica de la rehabilitación: conservar, reparar y prolongar la vida útil de un edificio existente. Frente a la sustitución indiscriminada, la intervención se centra en actuar sobre los puntos críticos de la envolvente, mejorar la cubierta, restituir la fachada deteriorada y resolver patologías detectadas en la ITE.

La incorporación de aislamiento en cubierta y fachada posterior, la renovación de carpinterías y la mejora de la estanqueidad contribuyen a un mejor comportamiento térmico del edificio.

El impacto principal de esta intervención no reside en una transformación formal evidente, sino en la recuperación silenciosa de un edificio histórico para prolongar su vida útil. La actuación mejora la seguridad, la salubridad, la protección frente al agua y la calidad constructiva de la envolvente, manteniendo la escala, la volumetría y el uso del inmueble.

En una calle como en la que se encuentra el inmueble, donde la arquitectura forma parte de una secuencia urbana consolidada, la rehabilitación exige precisión y contención. El proyecto trabaja desde esa premisa: intervenir sin borrar, renovar sin descontextualizar y resolver técnicamente sin alterar la memoria material del edificio.