Rehabilitación cubierta y fachadas en Casco histórico

El edificio objeto de esta rehabilitación se encuentra en el Casco Histórica de Vitoria-Gasteiz. Este casco antiguo conserva su trazado medieval desde su fundación hacia el siglo XII, con forma de almendra que le confiere su especial carácter.

El edificio consta de planta baja, cinco alturas y un bajocubierta, con una superficie en planta aproximada de 82 m² , entre medianeras de viviendas.

La tipología constructiva del edifico es de estructura de madera, lo mismo que la cubierta. Tenía un enfoscado como revestimiento exterior que se fue desprendiendo debido al insuficiente o nulo mantenimiento.

La cubierta estaba afectada por humedades y era necesario renovarla de manera integral debido al gran deterioro que existía. El estado de conservación de la cubierta y de las fachadas, sobretodo la fachada que da al caño era malo, percibiéndose a simple vista lesiones como desprendimientos del revestimiento exterior, comprometiendo la estanqueidad del edificio, así como de los colindantes.

El proyecto planteó la rehabilitación de la cubierta a 2 aguas de la parte principal y la cubierta de 1 agua a menor nivel una vez se comprobó que no estaba en tan mal estado como parecía. Se procedió a un saneamiento exhaustivo de todo la cubierta, sustituyendo todo el maderamen en mal estado y comprobando cada uno de los apoyos y empotramientos de la estructura. Una vez que la estructura ya no estaba comprometida, se procedió a la impermeabilización y aislamiento térmico-acústico. Una vez terminados los trabajos de cubierta, se realizaron las labores de la albañilería de las fachadas. En este caso, los propietarios no quisieron aprovechar las obras y realizar mejoras en su envolvente exterior, que les hubiese ayudado enormemente en su ahorro energético. Sólo se realizaron trabajos en el revestimiento y en las nuevas instalaciones de saneamiento y recogida de aguas, para evitar que en el futuro volviesen a aparecen problemas de filtraciones y humedades por el interior.

La configuración y estética, por razones urbanísticas, no debía ser variada ni modificada, y así se mantuvo, con un resultado obtenido muy satisfactorio para los propietarios.